نمونه دادخواست ابطال قرارداد به دلیل معامله فضولی

شهر – خیابان -کوچه –  شماره –پلاک

۱. با عرض سلام احتراماً اینجانب ………….. به استحضار می رساند خوانده دعوی در تاریخ ……….. به موجب مبایعه نامه شماره ……… که پیوست تقدیم می گردد ، اقدام به فروش یک واحد آپارتمان/ یکباب منزل مسکونی/ یک قطعه زمین واقع در ………… نموده است.

۲. در حالی که اکنون کاشف به عمل آمده که ملک مورد معامله در مالکیت رسمی شخصی به نام ………. می باشد که این مهم با استعلام وضعیت ثبتی ملک معلوم می گردد.

۳. با عنایت به این مراتب و چون طبق ماده ۳۶۵ قانون مدنی ، بیع فاسد اثری در تملک ندارد و فروشنده (خوانده) از مالک رسمی اجازه فروش نداشته است و از طرفی از ناحیه مالک رسمی فعل یا قولی که دلالت بر تنفیذ و اجاره معامله فضولی انجام شده داشته باشد ، صادر نشده است.

لذا در نهایت، رسیدگی و صدور حکم به شرح ردیف خواسته را استدعا دارم.

امضا

شهر – خیابان -کوچه –  شماره –پلاک

با سلام و عرض تحیت احتراماً به استحضار می‌رساند: بیع‌نامه مورخ / شماره …………… به دلایل مشروحه آتی‌الذکر از بدو انعقاد باطل بوده است: اولاً برای صحت هر معامله وجود شرایط ذیل اساسی است: ۱)قصد طرفین و رضای آن‌ها ۲) اهلیت طرفین ۳) موضوع معین که مورد معامله باشد ۴) مشروعیت جهت معامله ثانیاً به‌موجب مستفاد از قانون مدنی؛ بیع مال وقف صحیح نیست و بیع فاسد اثری بر تملک ندارد چه، کسی که مالی را به بیع فاسد در تصرف دارد در حکم غاصب و ضامن عین و منافع آن است، هرچند به رضای مالک آن را تصرف کرده باشد یا از فساد آن بی‌اطلاع باشد که در ما نحن فیه رقبه مورد ترافع به شماره پلاک ثبتی …….. بخش ……… واقع در ……………………………………………………. به مساحت …………. متر مربع بر اساس سوابق ثبتی موقوفه بوده و به سبب آن عقد منعقده از ابتدای انعقاد باطل به شمار می‌آید. بنا بر مراتب معنونه فوق و استنادا به مواد ۳۴۹ و ۳۶۵ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی، رسیدگی و استماع خواسته و در نفس امر اعلام بطلان به شرح ستون خواسته از محضر دادگاه مورد استدعاست.

امضا

شهر – خیابان -کوچه –  شماره –پلاک

با سلام

۱- خوانده محترم ردیف اول به موحب دو فقره چک به شماره های …………… و ……………. به ترتیب مورخ ……………. و ……………. صادره از حساب جاری شماره …………….. بانک ………….. شعبه ……………. مبلغ ……………. به اینجانب بدهکار می باشد که به علت عدم پرداخت وجه چک در سررسید، بنده طی پرونده کلاسه ……………. مطروحه در شعبه …………. دادگاه ………….. در تاریخ …………….. به طرفیت وی اقامه دعوا نموده‌ام. در تاریخ ……………. قرار تامین خواسته و پس از آن اجرائیه به طرفیت خوانده ردیف اول صادر گردید. ۲- پس از ثبت دادخواست علیه خوانده ردیف اول به شرح فوق، نامبرده یک و نیم دانگ مشاع از یک دستگاه آپارتمان خود با پلاک ثبتی ………… فرعی از ………….. اصلی را به منظور فرار از دین و به موجب سند رسمی شماره ……………. مورخ ……………. دفترخانه ……………….. به خوانده ردیف دوم انتقال داده است. ۳- خوانده ردیف اول هیچ مال دیگری جهت استیفای طلب اینجانب نداشته و معامله او با خوانده ردیف دوم با توجه به امارات و قرائن زیر صوری و جهت فرار از دین واقع شده است: الف- خوانده ردیف اول پس از آگاهی از طرح دعوای مطالبه وجه چک توسط اینجانب، یعنی دقیقا ۸ روز پس از ثبت دادخواست، اقدام به انتقال ملک فوق نموده است. ب- به گواهی سند انتقال، ثمن معامله بسیار پایین تر از ارزش واقعی ملک می باشد. ج- در سند انتقال و به منظور ایجاد سردرگمی برای بنده، آدرس خریدار(خوانده ردیف دوم) همان آدرس فروشنده (خوانده ردیف اول) قید شده که همه این قراین و سایر اوضواع و احوال حاکی از صوری بودن معامله فوق و به قصد فرار از دین می باشد. لذا با عنایت به مطالب معنونه فوق، مدارک تقدیمی و مستندا به ماده ۲۱۸ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی، صدور حکم بر ۱- بطلان معامله فیمابین خواندگان ۲- بطلان سند رسمی شماره ……………. مورخ ……………. دفترخانه ……………….. ۳- الزام خواندگان به پرداخت کلیه خسارات قانونی از جمله هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل مورد استدعاست. همچنین با توجه به اینکه هر لحظه احتمال انتقال دوباره ملک مذکور از طرف خواندگان به شخص ثالث وجود داشته که در آن صورت دسترسی اینجانب به آن جهت وصول طلب خویش بسیار مشکل خواهد شد، صدور دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال ملک فوق الذکر مستدعی است.

امضا